房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責(zé)任的貸款。那么成都房產(chǎn)證抵押貸款的條件有哪些？

2023年成都房產(chǎn)證抵押貸款需要什么條件？

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

4、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責(zé)任。

5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議。

8、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

2023年成都房產(chǎn)證抵押貸款需要什么材料？

1、借款人身份證件，如身份證件與家庭戶籍薄，己婚的需提供結(jié)婚證書和夫婦另一方身份證。

2、貸款收益證明材料及其近幾個月的銀行賬單，能夠是企業(yè)出示的個人收入證明，定期存款、國債券等商業(yè)票據(jù)，還可以是本人戶下財產(chǎn)及盈利證實或別的個人收入證明。

3、借款人申請貸款主要用途證實（貸款只有用以借款人和其家庭主要成員買房、分期購車、房子整修等目地，不可用以總股本權(quán)益性投資，國家全面禁止或限定的生產(chǎn)經(jīng)營等）。

4、收款方的身份證件及其收付款賬號，如有關(guān)銀行業(yè)設(shè)立活期存款賬號。

5、選購住宅的合同書或合同書或是房本，如房本買受人有未滿十八歲少年兒童，則需提供出生證。

6、假如房地產(chǎn)內(nèi)也有機構(gòu)貸款，請?zhí)峁┰J款合同書及終一期的機構(gòu)對賬單。

7、有關(guān)貸款機構(gòu)要求的別的材料。

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