辦理了房屋抵押貸款的朋友，如果還對資金方面有著需求，我們可以考慮一下我們使用房屋再來辦理一下二次抵押貸款，而辦理房子二次抵押貸款就可以一定程度上面來緩解一下我們資金方面的需求，那么重慶房產(chǎn)二次抵押貸款需要滿足的條件都有哪些？

重慶辦房屋二次抵押貸款的條件有哪些？

1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;

2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;

3、房產(chǎn)證由客戶本人執(zhí)管;

4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;

6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

重慶哪些房子不能做二次抵押貸款？

1、幼兒園、醫(yī)院和學(xué)校等公共設(shè)施，是不能作為抵押房產(chǎn)的(包括私立的幼兒園)。

2、小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，這樣的房子只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以不能作為抵押。

3、經(jīng)濟適用房。不滿5年的經(jīng)濟適用房，銀行是無法獲取房屋的他項權(quán)利，所以也沒有辦法做抵押貸款。

4、部分公房。如果沒有辦法提供購房合同或者是購房協(xié)議的話，也是不能作抵押的。

5、文物保護建筑。文物建筑的話，是肯定不能作為抵押貸款的，因為它是屬于國家的，不能作為私人的財產(chǎn)進行抵押。

6、違章建筑。違章建筑物同樣也是不能作為抵押的，因為它在本質(zhì)上就是違規(guī)的存在。

7、權(quán)屬有爭議的房子。比如說被查封的房子或者是以其它形式被限制的房子也是不能夠作為抵押的。

8、要拆遷的房屋。如果已經(jīng)被列為是要拆遷的房屋，那么自然而然也是不能作房產(chǎn)抵押。

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