雖然2021年對(duì)樓市調(diào)控，房?jī)r(jià)大漲大跌的可能性不大了，但是，在成都這種寸土寸金的新一線城市，想要買房絕大多數(shù)年輕人還是要依賴于貸款。那么，你知道2022年成都房子抵押一般能貸多少嗎？房子抵押貸款的條件和流程有哪些？下面，頂呱呱小編為您詳細(xì)分享！
成都房子抵押一般能貸多少？
1、一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋成都房子抵押貸款額度是不一樣的。
通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。
2、指出，影響房子成都房子抵押貸款的額度的因素有很多。
房產(chǎn)的評(píng)估是接影響房屋成都房子
抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3、房屋成都房子
抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。
4、個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。
成都房子抵押貸款的條件和流程有哪些？
1、成都房子抵押貸款申請(qǐng)條件
借款人需要滿足銀行的基準(zhǔn)貸款要求；需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且無(wú)不良信用記錄；需要有合法有效的購(gòu)房合同。
用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保。
2、成都房子抵押貸款辦理流程
借款人首先需要準(zhǔn)備相關(guān)資料，包括身份證、戶口簿；婚姻狀況證明；連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證；當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。
擔(dān)保人的身份證、戶口本等。除了申貸資料外，還需要準(zhǔn)備抵押登記費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。
之后借款人就需要去銀行提出貸款申請(qǐng)。銀行受理申貸資料，然后先對(duì)借款人的個(gè)人綜合資質(zhì)進(jìn)行評(píng)估，在對(duì)房屋進(jìn)行具體的價(jià)值考察。
貸款審批通過(guò)后，借款人就能知道具體的授信額度。隨后銀行下批貸通知書(shū)，然后去房管局做抵押登記，拿出他項(xiàng)權(quán)證。借款人將他項(xiàng)權(quán)證交給銀行，銀行放款。
借款人需要注意的是，大部分情況下，房產(chǎn)成都房子抵押貸款的額度是房屋評(píng)估價(jià)值的50%-70%。
評(píng)估值按照房子的年代，附屬設(shè)施，小區(qū)項(xiàng)目的密度等相關(guān)因素進(jìn)行估算。
一般的評(píng)估價(jià)都會(huì)低于房子的市場(chǎng)價(jià)，因?yàn)殂y行要控制風(fēng)險(xiǎn)。
成都房子抵押貸款利率是多少？
目前銀行住房成都房子抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)成都房子抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)成都房子抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。
接下來(lái)，我們以招行和中行為例，將房屋成都房子抵押貸款做一個(gè)對(duì)比：
1、如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押
銀行貸款業(yè)務(wù)，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
貸款金額是以房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)格的70％為基準(zhǔn)，如果你的錢用來(lái)買車和生產(chǎn)，貸款年限一般規(guī)定為3年。
如果買房，貸款年限與房齡之和不能超過(guò)30年。
2、中國(guó)銀行的房屋成都房子抵押貸款只針對(duì)房屋面積在85平米以上，房齡在15年以下的房屋。貸款金額與房齡息息相關(guān)，5～10年的為評(píng)估價(jià)格的50％，
貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率，以10年
貸款為例，其利率就是7.83％。
成都房子抵押貸款期限由抵押物決定，如果以房產(chǎn)抵押辦理貸款，貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年，且貸款年限加申貸人的年齡不超過(guò)60，如果以汽車成都房子抵押貸款，一般是1-3年,有些貸款機(jī)構(gòu)長(zhǎng)可達(dá)4年。
