現(xiàn)在房?jī)r(jià)雖然漲幅沒(méi)有前段時(shí)間那么大，但是很多人依然還是負(fù)擔(dān)不起這么高的費(fèi)用。更多的人開(kāi)始選擇買二手房。二手房比買新房流程更多。如果貸款買二手房的過(guò)戶流程不清晰，很容易在買房過(guò)程中吃虧的。新手買房還是要多了解流程的。
成都貸款服務(wù)條件
貸款買二手房的過(guò)戶流程
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費(fèi)記錄等憑證。有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金；
2、二手房買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》（協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如X萬(wàn)元作為首付款,其余資金申請(qǐng)貸款等）并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；
3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)，需注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行；
4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司，需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款，因此購(gòu)房者在服務(wù)房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取；
5、二手房買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料；
6、銀行審核通過(guò)后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
7、服務(wù)二手房過(guò)戶時(shí)，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局服務(wù)過(guò)戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局服務(wù)換證手續(xù)；
8、服務(wù)二手房過(guò)戶時(shí)，買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過(guò)戶收據(jù)、買賣契約契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局服務(wù)房產(chǎn)的抵押手續(xù)；
9、銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
10、服務(wù)二手房過(guò)戶時(shí)，購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還，借款在還清全部貸款后購(gòu)房者服務(wù)抵押登記注銷手續(xù)。
過(guò)戶需要準(zhǔn)備哪些材料
1、服務(wù)過(guò)戶時(shí)，買方需要本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
2、服務(wù)過(guò)戶時(shí)，賣方持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)服務(wù)。
3、購(gòu)買的該二手房為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。
4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買的書面材料。
5、服務(wù)二手房過(guò)戶時(shí)，買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場(chǎng)服務(wù)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人服務(wù)。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件（加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章）、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去服務(wù)。
二手房付款方式靈活，過(guò)戶手續(xù)卻不可輕視，它是我們成功買房很重要的一步。需要貸款買二手房的買房者們，只要您符合申請(qǐng)條件并按照規(guī)定備好申請(qǐng)資料，就可以輕松服務(wù)好按揭貸款。除此之外，我們應(yīng)當(dāng)注意購(gòu)房貸款是要對(duì)嗲款的個(gè)人進(jìn)行信用查證的。
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