現(xiàn)在買房子的人大部分都是用銀行貸款買房子，無論是新房子還是二手房子，都可以用
銀行貸款買房子。知道建設(shè)銀行二手房貸款的流程嗎？提高貸款成功率和貸款金額需要注意什么？新房和二手房的貸款流程不一樣嗎？那么，讓我們來談?wù)劷ㄔO(shè)銀行二手住房貸款的流程吧。
建設(shè)銀行二手住房貸款的新流程：
1、買賣雙方簽訂購房合同或合同，合同約定買方以二手住房貸款方式支付住房費(fèi)，約定首付和貸款比例。
2、二手住宅買賣雙方在住宅所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)印刷房地產(chǎn)買賣合同，同時(shí)買賣雙方在當(dāng)?shù)刈≌芾砭脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂私產(chǎn)住宅代理合同，明確交易資金代理支付的委托關(guān)系。
3、由于二手住宅的特殊性，買方首先需要找評(píng)價(jià)公司評(píng)價(jià)購買的房地產(chǎn)。銀行以住房交易價(jià)格和評(píng)價(jià)中低者為貸款依據(jù)。
4、為了保證這個(gè)二手住宅貸款的安全性，一般銀行要求買方提供保證。擔(dān)保人既是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也是專業(yè)的擔(dān)保公司。
5、購房者可以向貸款銀行存款，取得存款的證明書，同時(shí)向該銀行申請(qǐng)二手住房貸款，提交所有貸款申請(qǐng)資料。
6、銀行審批通過后，買家可以通知賣家與銀行簽訂借款合同的銀行可以支付貸款。
7、后處理戶口，處理二手住宅戶口時(shí)，買賣雙方帶著房地產(chǎn)證明書的原件和復(fù)印件、買賣合同和復(fù)印件、買賣雙方的身份證明書等資料去房地產(chǎn)局辦理戶口手續(xù)，帶著舊的土地證明書去土地局辦理交換手續(xù)。
建行二手房貸款審批通過多久放款？
建行二手房個(gè)人住房貸款，過戶后要半個(gè)月才能放款。具體要看銀行的辦事效率，可以咨詢客服，通知會(huì)有短信通知。
個(gè)人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力；
3、具有所購住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款；
4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。
建行二手房貸款利率是多少？
二手房貸款利率一般在人民
銀行貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上有所浮動(dòng)，人民
銀行貸款基準(zhǔn)利率如下：
1、一年期利率為4.35%;
2、一到五年期利率為4.75%;
3、五年期以上利率為4.90%;
4、
公積金貸款五年以內(nèi)利率為3.25%;
