李老板經營一家汽車零部件生產加工廠，一年大概有800萬的流水。上半年，因為大環境問題，李老板想申請房產抵押貸款。他覺得自己流水不錯，申請高額度應該沒問題，其實是不對的。房產抵押貸款的流水要求通常需要大于貸款額，即貸款額小于年流水。李老板要的貸款金額超過800萬，實際情況無法達到自己的額度預期。
關于房產抵押貸款還有很多問題需要了解，比如公司可以申請
房產抵押經營貸嗎？對企業有哪些要求？年利率是多少？
經營貸抵押房產可以貸多少年？
新成立的公司也可以向銀行申請
抵押貸款。
但如果一個公司成立時間長，可供選擇的銀行就多，更容易被銀行接受。抵押業務貸款的貸款時間一般可長達10年，年利率一般不超過4%，可以選擇先付息后隨借隨還的還款方式。
與消費貸款相比，
抵押貸款更靈活，但盡管如此，邊肖還建議每個人在注冊公司后至少半年要有標準化的準備資格，然后冷靜地申請抵押貸款。
如果企業是現場經營，有的銀行會實地考察經營現場，評估企業收入的流水，流水要求基本需要覆蓋貸款額的1/2/3倍。
企業是否涉及訴訟執行糾紛等。且自然人涉及訴訟，申請貸款門檻較高，多數情況下可能難以成功獲得貸款，因此必須首先解決現有的執行糾紛。
當然，市場上的
房產抵押貸款是不一樣的。各家銀行的相關產品在額度、利率、貸款期限、還款方式等方面都有不同的要求。每個人都必須根據自己的實際情況做出合理的選擇。
房屋抵押經營貸款利率是多少？
房屋抵押貸款基準年利率4.35%，上浮10%-50%。
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
房齡（從房屋竣工日起計算）與
貸款年限相加不能超過40年；
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
一般的大銀行都有房產證抵押貸款這一業務，比如中國銀行、建設銀行、工商銀行、招商銀行、交通銀行等等。而且這些銀行對于房產證抵押貸款的要求都差不多，需要貸款人有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力。
沒有違法行為和不良信用記錄，能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證。
