良多購房者會咨詢二手房可以按揭貸款嗎？謎底當(dāng)然是必定的，無論是新房也好仍是二手房也好，都是可以打點按揭貸款的。打點貸款事先必然要去房管局查清晰衡宇權(quán)、有無貸款的環(huán)境。因為二手房在有貸款的環(huán)境下，只能打點轉(zhuǎn)按揭營業(yè)。二手房按揭貸款是指小我在采辦售房人具有衡宇產(chǎn)、能在市場上暢通買賣的住房或貿(mào)易用房時，本身付出必然比例首付款，其余部門以要采辦的作為典質(zhì)，向合作機構(gòu)申請的貸款。

下面我們就來具體看看按揭貸款需要籌辦的資料和流程都有什么吧！

貸款需要籌辦的資料：

1、客戶資料(另復(fù)印件一套)：生意兩邊及其配頭身份證、戶口、暫住證、婚姻證實，賣方家庭聲名、買房人夫妻兩邊收入證實、營業(yè)執(zhí)照、稅票，存量房購房合同、衡宇預(yù)評陳述，衡宇兩證復(fù)印件。

2、打點典質(zhì)掛號相關(guān)客戶資料(終審后)客戶資料復(fù)印件(身份證、戶口、暫住證、婚姻證實、收入證實)、公證申請書、投保單、天然人委托書、法人委托書、典質(zhì)掛號申請表、我行關(guān)于簽字真實的承諾書、過戶后兩證原件，正式評估陳述。

3、告貸合同(另復(fù)印件一套)。

4、借券一式五聯(lián)，(注明：告貸人姓名、客戶司理簽字、還款賬號、賣方姓名及賬號、樓盤名稱、還款體例)。

5、繳費清單復(fù)印件(終審后)包羅公證費、保險費、典質(zhì)費。

6、銀行卡復(fù)印件、生意兩邊銀行卡、中介公司在該行開立的賬號。

7、扣除印花稅憑證(轉(zhuǎn)賬記賬憑證)一式兩聯(lián)填寫完全，并稅款存入本人銀行卡。

8、特轉(zhuǎn)憑證一式兩聯(lián)填寫完全。

9、經(jīng)辦客戶司理簽名。

10、備注其他環(huán)境申明。

二手房按揭貸款流程

簽定房產(chǎn)生意合同 提交貸款申請 銀行查詢拜訪審批 落實貸款擔(dān)保 打點房產(chǎn)過戶 簽定貸款合同 銀行發(fā)放貸款 告貸申請人按月還款

具體操作流程：

1.生意兩邊簽定《衡宇生意合同》，在合同中商定買方經(jīng)由過程的體例付出房款，并商定首付款及貸款的比例。

在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時，檢驗賣方的《》、水電氣費記實等憑證;有時賣方會要求買方繳納必然的定金。

2. 生意兩邊到衡宇地點區(qū)縣的房地產(chǎn)買賣市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)生意和談》(和談上應(yīng)明白注明衡宇價款的付出體例，如 20萬元作為首付款;其余資金申請貸款 等)，而且同時由生意兩邊到本地房管局現(xiàn)場簽定《私產(chǎn)衡宇代收代付和談》，用以明白買賣資金代收代付的委托關(guān)系。

3. 因為二手房的特別性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估。銀行會按照衡宇買賣價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。

需注重的是，有些銀行會只接管指定評估公司的評估陳述，而有些銀行則沒有要求，是以，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

4. 為了包管貸款的平安性，一般銀行會要求買方供給擔(dān)保。擔(dān)保人可所以有經(jīng)濟能力的小我，也可所以專業(yè)的擔(dān)保公司。

需注重的是，今朝有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款，是以，購房者在打點房貸前要明白地點銀行對擔(dān)保費的收取。

5. 買方持《私產(chǎn)衡宇代收代付和談》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證實，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全數(shù)貸款申請資料。

6. 銀行審核經(jīng)由過程后，買方與銀行簽定告貸合同，銀行通知賣方貸款可付。

7. 生意兩邊帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，生意契約及復(fù)印件，生意兩邊的身份證等資料到房產(chǎn)局打點過戶手續(xù)，并帶舊地盤證到地盤局打點換證手續(xù)。

8. 買方帶上房產(chǎn)證、地盤證過戶收條、經(jīng)鑒證的生意契約、契稅等材料，到房產(chǎn)局打點房產(chǎn)的典質(zhì)手續(xù)。

9. 銀行收到典質(zhì)證實后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部分領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

10. 購房者按照劃定的還款體例，按時償還告貸。在還清貸款后，購房者打點典質(zhì)掛號刊出手續(xù)。