和新房有所分歧，會(huì)受到估值、房齡等身分的影響。那么貸款利錢是幾多？二手房是怎么算的呢？

二手房按揭貸款利錢

一、按揭貸款積數(shù)計(jì)息法按現(xiàn)實(shí)天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)較利錢。計(jì)息公式為：利錢=累計(jì)計(jì)息積數(shù) 日利率，此中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

二、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利錢=本金 利率 貸款刻日逐筆計(jì)較利錢，具體有三：

1、計(jì)息期為全年(月)的，計(jì)息公式為：利錢=本金 年(月)數(shù) 年(月)利率

2、計(jì)息期有全年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：利錢=本金 年(月)數(shù) 年(月)利率+本金 零頭天數(shù) 日利率

3、同時(shí)銀行可選擇將計(jì)息期全數(shù)化為現(xiàn)實(shí)天數(shù)計(jì)較利錢，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷現(xiàn)實(shí)天數(shù)，計(jì)息公式為：利錢=本金 現(xiàn)實(shí)天數(shù) 日利率

這三個(gè)計(jì)較公式本色不異，但因?yàn)槔蕮Q算中一年只作360天，但現(xiàn)實(shí)按日利率計(jì)較時(shí)，一年將作365天計(jì)較，得出的成果會(huì)稍有誤差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)較，央行付與了機(jī)構(gòu)自立選擇的權(quán)力。是以當(dāng)事人和機(jī)構(gòu)可以就此在合同中商定。

二手房貸款利率怎么算？

二手房按揭貸款購(gòu)房按照貿(mào)易貸款和公積金貸款，貸款的計(jì)較尺度別離如下：

一、買方貿(mào)易貸款購(gòu)房：

1、買方選擇貿(mào)易貸款采辦首套住房，低為價(jià)的30%，高貸款比例為70%；

2、買方選擇貿(mào)易貸款采辦二套以上住房，低首付比例為衡宇評(píng)估價(jià)的50%，高貸款比例為50%；

3、買方選擇貿(mào)易貸款采辦貿(mào)易用房，低首付比例為衡宇評(píng)估價(jià)的50%，高貸款比例為50%；

二、買方公積金貸款購(gòu)房：

1、買方選擇公積金貸款采辦首套住房，低首付比例為衡宇評(píng)估價(jià)的20%，高貸款比例為80%；

2、買方選擇公積金貸款采辦二套住房，低首付比例為衡宇評(píng)估價(jià)的40%，高貸款比例為60%；

3、買方采辦三套及以上室第以及采辦貿(mào)易用房無法利用公積金貸款。

以上就是二手房按揭貸款利錢和二手房貸款利率怎么算的的全數(shù)內(nèi)容，在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)取合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為根本，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的高貸款額度。