無論是個人還是企業，在資金遇到瓶頸期的時候都需要申請大額貸款，而房子抵押是目前常見的貸款方式，可也不是人人都能成功拿到資金。很多網友有這樣的經歷，明明是拿房子去做抵押，為什么還被銀行拒絕呢？實際上，銀行對房子的審核，不僅看房屋歸屬，還有其它因素，那么成都房子抵押貸款為什么被拒？原因在哪里？

一、房屋不符合要求

大多數客戶覺得自己有房就能辦理抵押貸款，其實并不是這樣。有些房子是無法申請抵押貸款的，包括貸款未結清的、戶主不具備完全產權的等等，都不能將房子作為抵押物申請貸款。

另外，房屋年齡太久也無法申請，房齡太大面積太小都是無法申請的，很容易被拒貸。

小產權房申請貸款也會失敗，因為沒有產權，以后會出現政策規劃，導致房子價值有變。還有年限未滿五年的經濟適用房也無法申請貸款。

二、本人資質不符

雖然用房子做抵押的門檻較低，但并不表示沒有任何要求，除了房子之外，本人也需要滿足貸款的基本條件，比如有本地常住證明、有穩定的工作收入、有按時償還貸款本息的能力、信用記錄良好。滿足這些條件的才有資格向銀行提出貸款申請。

三、貸款用途不符合要求

用房子申請抵押貸款，其額度相對來說較高，銀行對貸款用途不能是賭博、投資、炒股等，借款人需要接受貸款方及監管機構的監管，一旦發現有借貸風險，就會拒絕客戶的貸款申請。

四、個人征信不符合要求

信用是銀行審批貸款的重要依據，若信用卡或貸款兩年內有3次逾期或累計6次逾期，十有八九就會被拒絕了。我們要做的就是把信用恢復好，有了不良記錄以后，首先逾期的部分要按時償還，還完后要保持良好的使用記錄，污點就會被覆蓋；如果逾期不是太嚴重，銀行會根據我們當前的收入和資產進行考慮，當然每個銀行有不同的規定。

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