所謂房產(chǎn)抵押貸款，就是以房產(chǎn)證作為抵押物向銀行申請一筆貸款，房產(chǎn)抵押貸款和按揭貸款流程差不多。那么成都房產(chǎn)證沒下來可以做抵押貸款嗎？

房產(chǎn)證沒下來可以抵押貸款嗎？

沒有房產(chǎn)證的房子不具備抵押資格，不能向銀行申請抵押貸款。要知道的是，申請房產(chǎn)抵押貸款，房子必須滿足：有房產(chǎn)證和國土證；無產(chǎn)權(quán)糾紛；有變現(xiàn)能力；能上市交易。

如果有資金需求，可以選擇其他方式解決資金問題。現(xiàn)在有些擔(dān)保公司接受無證房產(chǎn)抵押，實際上就是一種質(zhì)押，在與擔(dān)保公司簽合同的基礎(chǔ)上，將購房合同、付款原件抵押在擔(dān)保公司，然后擔(dān)保公司幫你向銀行借款。當(dāng)然，擔(dān)保公司會收取1.5%-3%的擔(dān)保費。

如果你是做生意，采用以下方式申請貸款：

一、企業(yè)信用貸

企業(yè)信貸是無需抵押，無需擔(dān)保，純信用類貸款，額度、利息全憑企業(yè)經(jīng)營狀況和信用情況決定，因此這種貸款手續(xù)簡單、放款較快，但年限很短，一般是1-3年。

為提高貸款通過率，小編建議老板們可以提供營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營流水、開票納稅記錄、財務(wù)報表、實體經(jīng)營地等材料證明。

常見的信貸產(chǎn)品有：稅金貸、發(fā)票貸、流水貸、訂單貸等。

二、企業(yè)抵押貸

抵押貸，因額度高、利率低、期限長深受老板們的喜愛，也是企業(yè)融資的常見貸款類型，這種貸款需要提供銀行認(rèn)可的抵押物，以抵押物的價值來獲得貸款。

申請抵押貸款的額度最高可達(dá)上千萬，授信期限最長可達(dá)30年，適合回本較慢的企業(yè)。

常見的銀行認(rèn)可的抵押物有：住宅、廠房、設(shè)備、商標(biāo)、汽車等有形或無形的資產(chǎn)。

三、企業(yè)擔(dān)保貸

若無法提供銀行認(rèn)可的足額的抵押物時，可尋找銀行認(rèn)可的第三方做擔(dān)保，從而獲得貸款。要注意的是，當(dāng)無法按時償還貸款時，第三方公司將按約定承擔(dān)連帶責(zé)任，因此才會有越來越多的專業(yè)擔(dān)保公司。

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