現在的房子超值錢，不僅僅局于限家人居住，還可以作為有效的投資或籌資。當手上資金不充裕時，用房屋申請抵押貸款是最佳的解決方法，不僅能輕松獲貸，還不影響居住，可謂是一舉兩得、兩全其美啊！那么成都房屋抵押貸款如何辦理？流程步驟有哪些？

什么是房屋抵押貸款？

房屋抵押貸款，是指借款人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請一筆貸款，資金用途可用作個人消費或運營。借款人以穩定的收入分期向銀行還本付息，未還清之前房屋所有權歸銀行，若無法按期限償還貸款，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

房屋抵押貸款有什么要求？

一、房屋要求

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通。
 

2、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過70年(40年或50年，視具體情況而定)。

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

二、借款人要求

1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力。

2、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力。

3、沒有違法行為和很不良好的信用記錄。

4、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證。

房屋抵押貸款需要什么資料？

1、借款人的有效身份證、戶口簿；

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚)；

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4、借款人及配偶的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地)及銀行流水；

5、房產的產權證；

6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。

房屋抵押貸款流程如何辦理？

1、貸款申請：借款人向機構提出貸款用途、金額及年限時間。

2、準備資料：個人需要準備：本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房產所有權證。

3、看房評估：提交以上材料后，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。

4、報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

5、借款合同公證：借款人及其抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續：銀行憑房產所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。

房屋抵押貸款有哪些還款方式？

現在，常見的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種，具體定義及計算方式如下：

1、等額本息

含義：將利息和本金相加，平均分到貸款期限的每個月上，月還款額度相同。

公式：月還款額=[本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數] / [(1+月利率)*(還款月數- 1)]。

2、等額本金

含義：將貸款本金平等分，當月利息按剩余未還金額計算。每月還款的本金不變，利息越來越少。

公式：月還款額=(本金/還款月數)+ (本金-累計已還本金)×月利率。

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