在需要大筆資金的時(shí)候，很多人首先考慮的是用房子申請(qǐng)抵押，大多數(shù)房子是可以辦理貸款的，但也有少部分房產(chǎn)類(lèi)型是無(wú)法辦理的。那么在成都哪些房子不能申請(qǐng)抵押貸款？繼續(xù)往下閱讀。

一、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房，簡(jiǎn)言之就是自建房，通過(guò)私人產(chǎn)權(quán)的土地建立，因?yàn)橥恋夭皇峭ㄟ^(guò)拍賣(mài)，業(yè)主有權(quán)使用，沒(méi)有所有權(quán)。另外，也有明確規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是違法建筑，在土地管理法律來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房不按揭。

二、自建房

這種自建房，房屋所有人只有土地使用權(quán)，不可出售，也不能抵押。其次，農(nóng)村自建房地處偏僻，沒(méi)有市場(chǎng)，貸款機(jī)構(gòu)不愿接受農(nóng)村自建房作為抵押。

三、無(wú)房產(chǎn)證

商品房如果只有購(gòu)房合同，沒(méi)有房產(chǎn)證，也是無(wú)法抵押的。因?yàn)椋盅罕仨毜怯洠怯浭且载?cái)產(chǎn)所有權(quán)為基礎(chǔ)的，也就是說(shuō)，財(cái)產(chǎn)許可證。根據(jù)不動(dòng)中國(guó)的“物權(quán)法”的規(guī)定，資產(chǎn)所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不出售、置換、贈(zèng)與、繼承、轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼瞬荒苷０唇摇?/p>

四、房齡較大

一般情況下，貸款機(jī)構(gòu)對(duì)房子房齡是有要求的，一般是三十年以?xún)?nèi)，大于三十年的房子不允許抵押。

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