用住房抵押貸款，是社會中比較常見的融資方式，因為住房作為不動產，穩定性非常好，用住房作抵押，也并不影響使用。然而，任何融資方式都具有風險性，住房抵押貸款也是如此。那么辦理住房抵押貸款常見的風險有哪些？

住房抵押貸款的風險：

1.違約風險

住房抵押貸款最大的風險，就是違約風險。違約風險分為兩種，一種是理性違約，另一種是被迫違約。理性違約的定義是借款人主觀意識上違約，根據權益理論，借款人可通過比較住房價值和貸款額度的大小決定是否違約。而被迫違約則是指借款人無力支付貸款本息，借款人有還款意愿，但無能力還款。無論是理性違約還是被迫違約，只要借款人不能及時還本付息，那么商業銀行就有理由收房。這種由自身造成的風險和損失，那就只能自己來承擔。

2.利率風險

利率是住房抵押貸款中的重要數據，而利率風險，指由于利率水平變動給商業銀行資產價值造成的風險。利率風險是由其他業務短存常貸現象的資本結構所控制的，無論是利率波動升還是降，都會對商業銀行造成損失。而利率漲高，那么住房抵押貸款的利率也會隨之而升高，這樣便會使借款者償還貸款的壓力變大。借款者所借款額度越多，借款的時間越長，受到影響的程度也就越大，這樣就會增加違約風險。但是，橫向來看，貸款基準利率對所有人是一視同仁的，誰也避免不了。

3.抵押住房滅失風險

在辦理抵押住房貸款時，如果貸款人沒有按照規定為所抵押住房投保和續保，或者沒明確表明受益人為貸款人，那么發生一些災害將被抵押住房價值滅失的時候，借款人對于抵押房屋完全失控，造成巨大損失。但這屬于不可抗力風險因素，而且發生的概率也幾乎微乎其微。

抵押住房貶值風險受到經濟環境和市場狀況的影響，抵押給商業銀行的住房價值很可能會縮水，若借款人在規定期限內不能還本付息，銀行對抵押住房進行拍賣的時候，住房的價格相對來說會比較低，這便是住房資產貶值帶來的風險。

風險總是不可避免的，但是我們卻可以降低風險。如果借款時選擇正規的商業銀行，并為抵押的住房進行投保和續保，借款后不用貸款資金去做一些風險大的事，那么很多風險就大大降低了。

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