對于許多急于用錢的人來說，用房子或地產來抵押貸款是最直接的一種方法。但是在住房進行抵押貸款時,有哪些潛在風險以及要如何去防范這些風險呢?讓小編帶你一起來了解下成都用房子抵押貸款都有哪些風險？

一、借款人在辦理房子抵押貨款時，需要注意自己的房子是否有出租情況，如果出現抵押之后進行出租的情況，那么已經進行登記過的抵押權的效力是優先于租賃權的，因此銀行可以進行房子抵押貨款的辦理，那么就要對承租方就要做好后續的安排。

二、借款然辦理抵押貸款前，要清楚的知道自己的房產是屬于什么性質的，例如醫院、學校等這些是屬于公益性的事業單位，還有一些具有社會團體的教育性設施、醫療設施以及其他的社會公益性設施是不能進行抵押的，若進行抵押，則視為無效抵押。

三、辦理房屋抵押貸款時，需要注意該房產是否為夫妻共同財產，擁有共同財產的人有多少，以及財產共有人是否同意愿意用房子來進項抵押。共有的財產在進行抵押時，需全部共有財產者同意方可進行抵押，如若未經其他共有人同意，或者有其中之一的共有人未同意，則抵押無效。借款人使用共有財產進行抵押貸款時，要注意貸款人有沒有要求我方共有人一同簽字，如果有一方未簽字就會使抵押權自動喪失，導致抵押無效。

四、還需要注意的一點是隨著經濟狀況以及市場情況的影響，利率的波動對于借款人也有很大的影響，如果利率上漲，那么房子抵押貸款的利率也會隨之上漲，這樣會增加我們的償債能力，而借款額度越高，期限越長，所受到的影響也就越大。可能會導致我們出現違約行為。所以要進行房屋抵押貸款時，一定要選擇好時機。

五、借款人在進行房屋抵押貸款時都會進行估價，而估價過程中則要注意某些人為因素，如借款人在申請貸款時，要注意估價機構會不會故意降低房子的評估價格，當評估的價值低于實際價值時，我們申請到的貸款額度也就越低，從而使我們所得貸款達不到自己所需要求。

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