有很多成都朋友在問小編辦理房產抵押貸款流程有哪些呢?第一步必須是在成都選擇個好的貸款機構啦。這時候有朋友就說了，這還用想嗎，我肯定是選銀行的啦!后頭那些步驟是什么呢？那么今天小編就帶您仔細了解下在成都房屋抵押貸款如何辦理？

一，在成都申請房產抵押貸款，貸款人要滿足什么條件？

1，申請人要有完全的民事行為能力。

2，申請人在貸款的到期日，個人的年齡不能超過65。

3，申請人具有屬于成都的常住戶口，并且有固定的居住地點。

4，申請人收入穩(wěn)定，從事正當的職業(yè)，具有足夠的還款能力與還款意愿。

5，申請人同意將房產抵押。

6，如果有房產的共有人，需要其同意該房的抵押貸款和擔保行為，并且愿意承擔必要的責任。

二，所抵押住房要滿足哪些條件？

1，所抵押房的產權明確，能在不違反我國有關要求下上市進行交易，能夠在房地產的市場上流通，并且沒有辦理過其他的抵押業(yè)務。

2，申請人所抵押的房屋，沒有列入成都市的改造拆遷區(qū)域，并且房屋具備相關部門頒發(fā)的合法的房產證書和土地證書。

3，從房屋竣工日期開始計算的房齡+所申請的貸款年限，規(guī)定不能夠超過40年。

4，所抵押房屋的所有人，可以是申請人本人或其他人，但如果抵押住房所有權不是貸款申請人的，需要所有權人親自給出有關書面承諾書，并且有其配偶或其他產權人的簽字。

三，需要提交哪些資料？

在成都申請房屋抵押貸款，一般申請人需要提交：戶口簿、身份證（借款人及其配偶）、結婚證、收入證明（蓋有單位公章）、所屬單位的營業(yè)執(zhí)照復印件（該有公章）、房屋的所有權證、原購房協(xié)議的正本以及復印本、房屋所有權人或者共有權人同意將房屋抵押的公證書、所借貸款用途的證明。

房屋類型不同的情況下，所需要準備的一些資料也不同。

1，用現(xiàn)房作為抵押所需資料：

①，房屋的所有權證。

②，滿足資質條件的評估機構所給出的房產評估報告書。

③，土地使用權證的復印件（要檢驗原件）

④，房地產的抵押合同（夫妻二人需要到場簽字）。

⑤，銀行的借款合同。

⑥，夫妻關系的有關證明文件，夫妻雙方的身份證復印證件（原件要檢驗）。如果是單身，需要到地方民政部門開證明。

2，用期房做抵押：

①，購房的預售合同。

②，購房預交款的收據復印本（原件需要檢驗）

③，和銀行簽訂購房借貸合同。

④，結婚證的復印件（原件要檢驗），獨身情況需到民政部門，請求開具證明。

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