在中國(guó)，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，必須擁有一套住房。因?yàn)橘I(mǎi)房，很多人都踏上了還房貸的道路。這時(shí)候如果出現(xiàn)需要一些資金周轉(zhuǎn)的情況，那么在成都還貸中的住房可以辦理房產(chǎn)抵押貸款嗎？這就是我們今天所說(shuō)的內(nèi)容：二次抵押。

什么是第二次抵押？

簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是借款人還在還房貸，這種情況是將住房拿去進(jìn)行抵押的進(jìn)行融資。大多數(shù)情況下，第一次抵押貸款的商業(yè)銀行或其他銀行，一般都不支持也不辦理關(guān)于二次抵押的業(yè)務(wù)。

理由也很簡(jiǎn)單，那就是貸款人之前按揭買(mǎi)房時(shí)，早就已經(jīng)將房的權(quán)限抵押出去了，住房的他項(xiàng)權(quán)是貸款的銀行的，如果借款人支付不起所需歸還的費(fèi)用，房屋會(huì)被貸款銀行處決。

哪么，有哪些機(jī)構(gòu)可以同意辦理住房二次抵押貸款呢？

一些民間的組織機(jī)構(gòu)，或者是其他的貸款機(jī)構(gòu)，通常是可以辦理住房的二押貸款的。這些機(jī)構(gòu)辦理二押貸款時(shí)，會(huì)通過(guò)擔(dān)保公司或者其他有關(guān)的組織，為本已經(jīng)抵押出去的住房做轉(zhuǎn)接或者贖樓等一些業(yè)務(wù)，將房屋第一次貸款的資金欠款結(jié)清，來(lái)實(shí)現(xiàn)住房的抵押。

這里也給大家提個(gè)醒，在通過(guò)某家貸款機(jī)構(gòu)或者是民間的組織進(jìn)行二次貸款的時(shí)候，千萬(wàn)要查清楚機(jī)構(gòu)的真實(shí)性，以保障交易可以零風(fēng)險(xiǎn)的完成，避免財(cái)產(chǎn)方面受到損失。

二次貸款額度怎么算？

在貸款額度方面，二次額度是由住房?jī)r(jià)值和抵押率，以及原來(lái)貸款所欠額度共同決定的。價(jià)值乘以抵押率，在這個(gè)基礎(chǔ)上減去欠款，就是能貸到的資金數(shù)額。

二次貸款辦理時(shí)，要注意哪些事項(xiàng)？

1、抵押出去的住房要拿到產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

在欠款還沒(méi)還清時(shí)，住房其實(shí)是貸款銀行所有的，在沒(méi)有拿到該房的房產(chǎn)證時(shí)，貸款人是不能夠?qū)⒃摲磕萌マk理住房抵押登記的。

2、資金用途明確。

抵押住房貸款，需要有明確的資金用途，不能將資金用于被法律禁止的地方，如果違規(guī)使用貸款資金，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)的話(huà)，貸款是有可能被追回的。

3、信用要合格

抵押住房貸款，可以說(shuō)相當(dāng)重視用戶(hù)的信用，如果信用不好，銀行幾乎不會(huì)受理貸款申請(qǐng)，或者只愿意給一個(gè)較低的額度，即使房產(chǎn)有足夠的價(jià)值，也無(wú)濟(jì)于事。

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