我們?cè)谵k理貸款的時(shí)候，往往是要先了解我們辦理需要辦理的貸款是什么情況，我們今天就來(lái)詳細(xì)的說(shuō)一下個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款。成都個(gè)人房屋抵押貸款是銀行向客戶發(fā)放的以客戶本人（含配偶）名下房產(chǎn)為抵押，用于經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)以及其他合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款。借款人需滿足貸款的條件并提交相關(guān)的合法資料，貸款最長(zhǎng)期限可達(dá)10年。

個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款利率

一、短期貸款：6個(gè)月以內(nèi)，利率4.35，6個(gè)月至1年（含一年）利率4.35；

二、中長(zhǎng)期貸款：一至三年（含三年），利率4.75；三至五年（含五年）利率4.75；五年以上利率4.90；

三、個(gè)人住房公積金貸款：五年（含）以下，利率2.75；五年以上利率3.25。

房產(chǎn)抵押又分為兩種，一種是自有房產(chǎn)抵押或著是按揭房產(chǎn)抵押，而這兩種的貸款利率也各不相同，一般情況下自有房產(chǎn)抵押的利率會(huì)要比按揭房產(chǎn)抵押的利率要低，而且各地和各個(gè)銀行之間的利率也會(huì)有所差距，但是這個(gè)差距是以央行公布的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上調(diào)整的。

房產(chǎn)抵押貸款的條件

1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;

2、持有有效的身份說(shuō)明文件;

3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;

4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;

5、銀行規(guī)定的其他條件;

房屋抵押能貸多少錢(qián)？

1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性等，歸結(jié)起來(lái)，這些都會(huì)影響到房產(chǎn)的評(píng)估和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款越高，所能貸到的款項(xiàng)就越多。房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度。

2、房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，房齡越長(zhǎng)，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。

3、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒(méi)有固定的。通常來(lái)說(shuō)，要看房子的評(píng)估價(jià)，這個(gè)評(píng)估價(jià)不是你認(rèn)為多少就是多少，要通過(guò)專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估。

4、還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題等等。偶爾還會(huì)看你的個(gè)人條件，比如還款能力和個(gè)人信用額度等等。

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